乘电梯前你必须刷卡,否则进不去。

昨天早上,一位读者致电本报新闻热线0553-3838110,报道河边明珠西苑小区15号楼1单元电梯安装了信用卡系统。如果没有卡,电梯不能用来进入。

据说,该物业采取的这一措施也将在住宅区得到充分推广,这令一些业主不满。

读者的回答是:电梯被酒店“锁定”。读者说他是河边明珠西苑小区的业主,但他不想被指名。

他说他在11月6日晚上发现了这个情况。此前,三江小区物业管理人员曾上门收取100元的费用,称他们是购买电梯所需的“电梯卡”。

“我认为房产这样做是不合理的,所以没有付款,当然也没有信用卡。

读者说,不久后,15栋楼的1号单元电梯只为“持卡人”服务,其余的人如果想上楼,就必须爬楼梯,这相当于物业“锁定”电梯。

令这位读者无法释怀的是,三江地产解释此举是为了防止小偷和其他张贴广告的人使用电梯。然而,读者认为,即使15栋楼中第一单元的门坏了,即使其他人不能使用电梯,他们仍然可以爬楼梯。该房产对此举的解释有些牵强。

记者参观:不需要没有卡的电梯。后来,记者来到现场参观,发现河边明珠西苑小区15号楼1单元的单元门锁不上。里面的电梯可以进入,但是他们必须在使用之前刷卡(如图所示)。

该单位的一名居民告诉记者,在电梯里安装信用卡系统对他们的生活有很大影响。如果不是家里的老人和孩子,他们就不用花钱买电梯卡了。“如果有人来访,他们必须拿着电梯卡继续走下去,他们不能让人们爬楼梯,或者如果有一天他们忘记拿电梯卡,他们就不用爬楼梯了。”

记者从随机采访中了解到,一些居民反对在电梯里安装信用卡系统,但其他人认为此举对他们的生活影响不大。

物业回复:大部分业主同意,昨天下午,记者联系了三江物业。一位姓姚的官员说,河边明珠西苑小区15号楼1单元的电梯是小区内第一台安装信用卡系统的电梯。

为此,他们在前期做了大量的工作,如物业出资改造电梯,增加电梯的智能刷卡功能,在单位门口张贴告示,挨家挨户向居民宣传以及具体的讲解工作。

「这项行动亦已获业主委员会批准,我们都有纪录。

”姚姓相关人员表示,西苑小区15栋1单元共22户,他们绝大多数同意,并购买了电梯卡,“100元是购买电梯卡的费用,我们的房产并没有从中获利。

姚明说,为电梯安装信用卡系统并不是他们的第一个举措,这可以在一定程度上降低电梯的利用率,延长电梯的使用寿命,防止其他人随意使用电梯。将来它将在社区中得到充分推广。

律师评论:新措施应该合法合理。安诺梅尔大学司法实践系主任、安徽明诚律师事务所律师鲁载淳表示,物业的服务和收费必须根据与业主的合同协议和现行法律法规进行。

电梯是高层建筑的必要配套设施。业主通常在购买物业和接受服务时支付相应的购买或服务费。

载淳认为,电梯增加刷卡功能后发生的相关设备费用应属于实行市场调节价格的“物业服务企业接受委托开展专项服务、收取代理费等服务费用”。

对于此类费用,无论是包括在物业服务成本中、摊余的物业服务成本中,还是应业主要求,均应单独收取。

无论采用什么方法,都必须由业主大会通过。

“在电梯上增加刷卡功能,可以真正控制除业主以外的人频繁使用电梯,从而达到延长电梯使用寿命、促进建筑安全的客观效果。

”载淳说,但这项措施也会带来负面影响,比如增加业主的负担和给游客带来不便。

同时,引入这一功能将客观上降低物业管理成本,并会导致一些业主误解实施这一措施的初衷。

物业公司推行新制度的尝试必须严格按照法定程序进行,并做好扎实的宣传工作,以达到优化社区管理的目的。

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