悉尼布尔伍德购物中心快速升值

5月20日星期一,ASX:澳大利亚证券交易所上市公司SCG以5.75亿澳元的价格出售了悉尼一个中国区布尔伍德的韦斯特菲尔德购物中心50%的股份,用所得偿还债务。

澳大利亚ACBNews和中国金融在线5月20日讯——5月20日星期一,澳大利亚交易所上市公司中心(ASX: SCG)以5.75亿澳元的价格出售了悉尼中国区布尔伍德韦斯特菲尔德购物中心50%的股份,用所得偿还债务。

股份的购买者是总部位于珀斯的佩伦集团(Perron Group),交易价格比去年12月31日的账面价值高4.1%。这种升值只花了五个多月。

与此同时,州政府已经批准了墨尔本东卡斯特西菲尔德购物中心的总体扩建计划,预计耗资5亿澳元。

扩建完成后,购物中心将增加43,000平方米的零售空间和18,000平方米的办公空间。

Scentre首席执行官彼得·艾伦(PeterAllen)表示,出售BurwoodWestfield购物中心股份的收益将为集团提供更多资金,“以实现我们的战略目标,为股东创造长期价值。

“投资者没有对这一宣布做出积极回应。公告发布后,Scentre的股价下跌了0.13%。

本月早些时候,国家银行(NAB)发布了商业地产繁荣指数,该指数显示,澳大利亚商业地产繁荣指数第一季度下跌11点至-2点,标志着该指数四年来首次跌破零。

零售房地产繁荣指数从26大幅降至-44。

信心指数进一步下跌至-54点,尽管未来两年可能会上升。

CBD酒店房地产繁荣指数从13降至-13,这是自2016年年中以来的第一个负数。

国民银行首席经济学家阿兰·奥斯特(AlanOster)表示,上述数据是由第一季度经济增长疲软造成的,零售和消费部门变得更加突出。

然而,根据皇家特许测量师学会(Royal Institute of Chartered surveillars)也发布的第一季度澳大利亚商业地产监测报告,投资者对商业地产的信心已经反弹。

RICS亚太区高级经济学家、该报告的参与者之一西内利森(SeanEllison)表示,投资者对悉尼商业地产信心的下降可能是由于供应量的增加,从而缩小了市场预测和实际市场价格之间的差距。

长期以来,市场预测低于实际价格增长。

如果预测是2%,实际价格增长率可能是12%。

他认为部分原因与市场供应短缺有关,市场供应现在能够吸收新的供应。

调查中的138名受访者中,大部分是RICS认证的估值师,其中四分之一的人认为悉尼的商业房地产市场处于经济衰退的早期阶段,但这一比例较上一季度的35%有所下降。

这表明受访者对悉尼商业地产前景的看法正在改善。

第一太平洋戴维斯研究主管什拉巴斯泰姆·艾里克(ShrabasteeMallik)表示,市场情绪的一些变化可能也是由于房地产观察家考虑到最近租金的上涨。

然而,在墨尔本,投资者对商业地产的情绪并没有显著改变。大多数受访者仍然认为墨尔本的商业房地产市场过于昂贵。

超过一半(56%)的受访者认为价格太高,而37%的人认为价格“公平”。

认为墨尔本商业地产处于早期衰退的受访者比例为32%,认为墨尔本商业地产已经见顶的受访者比例为32%。

第一太平洋戴维斯公司(First Pacific Davis)最近的一项研究显示,由于墨尔本商业地产价格高企,过去三年里,租金收益率的下降速度超过了世界上其他城市。

在世界主要的中央商务区市场中,墨尔本的租金收益率下降幅度最大,自2015年以来下降了174个基点,其次是北京(下降了132个基点)和柏林(下降了120个基点)。

第一太平戴维斯表示,这一趋势预计将持续下去,未来五年,澳大利亚主要城市的商业地产收益率可能会降至3%以下。

越来越多的国内外投资者认识到澳大利亚的投资潜力,这可能会进一步降低回报率,特别是在中短期内。

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